欢迎您!这里是全国信托产品筛选、查询、预约、认购、售后咨询服务平台!

关注“申前财富”公众号,获取更多优质信托

4000-365-021


4000-265-518

首页 信托产品 政府债 信托公司 公告信息 信托资讯 投资者教育 关于我们
网站首页->信托ABC->“蜗居”基金——房地产投资信托

“蜗居”基金——房地产投资信托

发布时间:2010-04-27
  房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,下称“REITs”)是一种采取公司或信托基金的组织形式,以发行收益凭证的方式来汇集公众和机构投资者的资金,由专门机构进行经营管理,将投资的综合收益按比例分配给投资者的信托基金制度。REITs主要以发行股票或基金单位进行融资,其中大部分股票或基金单位在交易所公开交易。

  REITs的前身——马萨诸塞信托成立于1883年。一些波士顿的富有商人建立了一个信托基金,以便在当时快速发展的房地产市场中获利。后期,由于其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织,而被美国最高法院加以课税,导致其发展一度停滞。

  20世纪60年代,二战后的美国经济进入高速发展时期,迅速积累的国民财富急需寻求投资途径,而为了应对房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,由专业机构管理的REITs应运而生。

  在创立初期,REITs发展较为缓慢,1968年前,大约只有10只REITs,总市值只有约2亿美元。从1968年开始,REITs开始涉足房地产抵押贷款金融业务(MBS),在投资银行的推动下,REITs出现了第一次高涨期。1969年至1974年,REITs的总资本增加到约200亿美元,为房地产开发、建设企业提供了大量的短期建设贷款。

  但随着美国经济出现滞胀,商业地产市场转弱,抵押投资类REITs由于贷款烂账全面崩溃,虽然物业投资型REITs表现不俗,但受抵押类REITs的拖累,整个REITs行业持续十多年萎靡不振。1972年美国房地产投资信托协会成立并开始编制REITs指数时,基数为100,1974年12月见底时REITs指数只有35.05。

  直到1986年,税法改革允许REITs直接管理地产,大大放松了对REITs经营的限制,从1991年开始,REITs进入了一个快速发展时期。到2004年,在美国已有300多家REITs,市场超过3000亿美元。

  REITs开创了房地产证券化模式,实现了房地产投资从不动产到动产的转变,为投资者提供了一个低门槛、高流动性的投资途径。研究显示,REITs走势与房地产市场有较强相关度,但与标准普尔500指数相关度非常低,是投资者对冲证券市场投资风险的有效工具之一。

上一页:私募基金是指什么?
下一页:信托中的信托(TOT)解密

相关文章推荐

证券投资类信托,投资者应如何维护权益?
信托投资权益保护,这些法规你要知晓!
防疫防骗两不误,这些地方要警惕!
企业家如何避免家族股权传承风险?
疫情当下,我们为什么选择慈善信托?
拒绝高利诱惑,远离非法集资
产品中心
客服电话
4000-365-021
copyright © 2017-2021 沪ICP备20024109号-1 上海申前科技有限公司
公司地址:上海市松江区车墩镇莘莘路32号5258 网站地图xml