四处寻找投资渠道的市民陈先生最近收到了几条短信，都是有关房地产信托计划的，一般预期年化收益能达到8%-9%，不过投资门槛比较高，一般100万元以上。记者了解到，近期理财产品中，房地产信托产品成为主打。不过由于相关房地产信托项目多在外地，在楼市调控的大环境下，一些市民对这种高收益产品心存疑虑。

　　挺动心 又不敢轻易出手

　　“现在没啥投资渠道，股市、黄金涨这么多了不敢买，房地产又不断调控，现在看到有收益达8%-9%的信托计划，还是挺动心的。”不过，市民陈先生告诉记者，他收到的几个房地产信托项目，都是外地的，他对外地的房地产市场也不了解，所以也不敢轻易出手。

　　一位业内人士告诉记者，由于开发商通过银行融资越来越难，因此近期房地产信托项目逐渐多了起来。一般来说，目前房地产信托项目的年化收益能达到8%-9%，2年期的年化收益最高的能做到10%-15%。而且根据投资者金额大小不等，收益也会有差别。资金量越大，收益越高。“现在在南京销售的房地产信托项目，的确有不少是投向外省的房地产项目的。”

　　融资难 房企盯上信托产品

　　根据相关统计数据显示，今年1—8月，房地产信托发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，翻了一倍多。其中8月发行规模为221亿元，发行数量为50个。一位业内人士说，第四季度，房地产信托的发行主要看政策的变化，除非直接被叫停或出台新的政策，否则房地产信托依然是发行的重点。

　　“缺钱，是当前地产企业普遍面临的问题。”一位业内人士分析，在已经公布2010年半年报的房地产上市公司中，共有49家公司上半年经营活动现金流为负。事实上，房地产企业从银行贷款很难，而房地产企业从二级市场融资也并非易事，所以地产企业把希望寄托在了信托融资上。

　　避风险 挑选项目有技巧

　　一方面房地产市场在调控，另一方面诱人收益的房产信托项目又在向你招手，那么对于投资者来说，如何从房地产信托项目中选择，规避投资风险呢?

　　记者昨日找到一位投资专家，他给市民支了几招。“首先要避免投资一线城市的住宅类项目。”这位专家表示，一线城市的房价涨幅大，所受的调控政策影响也比较大，因此投资风险相对较大，即使选择一线城市的房地产信托项目投资，最好也是选择一线城市的商业或者办公楼项目。另外，最好选择二三线城市的住宅项目，“现在发行的很多房地产信托项目，都是投向中西部市场的。”他建议，投资者最好做那种四证齐全的、很快可以拿到预售证的中后期项目。

　　“另外，房地产信托投资有两种方式，一种是房地产项目贷款类的，也就是项目公司拿土地、在建工程做抵押的，类似于贷款投资，另外一种是股权投资，也就是拿信托资金参与到项目公司的股份中去。”这位专家建议市民最好选择前一种投资模式。“做股权投资会面临两种风险，一是房地产开发后资金链断裂，成了烂尾楼，另外一种情况就是房子盖好了，卖不掉。”所以，对于想投资房地产信托计划的市民而言，最好是选择中后期的项目、以贷款方式进行投资的。