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知识拓展:房地产信托主要模式

发布时间:2012-03-06

第一,贷款模式。贷款模式与银行没有本质区别,只要企业四证齐全,资本金到位,具有二级资质,就可以放贷款。这是最常规的,也是最正统的做法。2010年之前,这种模式信托公司做得比较少,因为在此之前,满足这种条件的房地产企业,商业银行都可以放贷款,基本上不需要信托公司。

第二,股权收购模式。通过信托买房地产企业的股权,到期再回购。

第三,特定的市场受益权模式。比如房子可能是四证不全,资金也不到位,信托公司通过房地产公司预计未来销售房屋的现金流作为抵押物。

第四,财产信托模式。财产信托是把房地产公司未来的销售收入作为一种财产权,由信托公司为其融资。

房地产信托公司避险策略

第一,出现资金被挪用风险时,可要求提前兑付。

第二,展期。有些项目,基本上是做一期展一期,或者多家信托一起展期,但这种展期就是想以时间换空间,通过时间想把政策的不利因素替换掉。延一年两年有可能,如果延三五年再退出,风险会比较大。


第三,借新还旧。发新的信托,或者找新的资金替换现有的资金。当房屋难以出售的时候可以采取此办法。

第四,处置资产。大多数信托公司做房地产项目的时候,都有土地抵押或者其他资产的抵押。

第五,信托公司自有资金。2011年信托公司利润很高,也会计提相应的风险准备金。若房地产信托出现兑付问题,信托公司必须用自有资金解决。此外股东方也需要承担相应责任。

第六,股权转让,由资产管理公司、其他开发商等接盘。

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