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某房企资金链断裂、涉3.05亿债权含净地 财信信托急兜售

发布时间:2020-09-04

  ◎ 来源 | 地产密探

  ◎ 编辑 | 密探君

  在某大型交易所平台上,我们近来发现,一则关于“成都中鹏房地产开发有限公司系列债权”的公告虽并不起眼,却在当前房企融资“三道红线”背景下,别有一番意义。

  上述系列债权总价值3.05亿元,债权一与债权二整体转让(其中债权一交易底价2.85亿元、债权二交易底价0.2亿元,如实现增值,增值部分债权一占比93.44%、债权二占比6.56%)。

  透过公告我们知道,成都中鹏房地产是被关联方融资因抵押关系所拖累下水的,当然自身业已资金链断裂。

  具体来看,债权一涉及成都中鹏环保工程有限公司等4户债权,债权人为财信信托,唯一受益人为西部资产管理(深圳)有限公司;债权二为成都旺成贸易有限责任公司债权,债权人为四川省金玉融资担保有限公司。

  看债权一:原债权人涉及峨眉山市金坤小额贷款有限公司、乐山商业银行彭山支行,一共4笔债权,共同抵押物系成都中鹏房地产位于新津花源镇白云村的一幅宅地(产权证号:新津国用2006第040148号),权属面积173.279亩,容积率1.18

  该宗地块已由成都中鹏房地产开发建设,产品分为“香榭湾”和“中鹏.香榭湾”(牧山长滩),目前在建工程建筑面积约4.2万平米,但因该房企资金链断裂,项目已停工超五年,现为烂尾楼。

  注意!2019年4月3日,评估机构对上述宗地及在建工程评估,总价值8.5722亿元,其中土地评估值7.8499亿元。当然,在新津“县”改“区”红利下,牧马山片区再度升温。

  看债权二:债权人一直都是四川省金玉融资担保有限公司,涉及本金2000万元,截至基准日(2020年6月30日)利息2221万元,年利率高达18%。抵押物系成都中鹏房地产位于新津县花源镇白云村一组[新津国用(2006)第040150号]的一幅宅地,权属面积约13.14亩,容积率1.8,该宗土地为净地,未报建。

  注意!这笔债权第一顺位抵押权人系成都农商行桂溪支行,贷款本金约1130万元,上述融资担保公司系第二顺位抵押。

  我们查询公告获悉:债券一所涉4笔债权,早在2015年时就被乐山市中级法院判决执行,但截至目前原债权人、现今债权人并未拿到一分钱;债券二在2016年就被成都高新区法院判决强制执行,但债权人也没拿到一分钱。

  有意思的是,债权一从头到尾都较为复杂,从交易构架看,财信信托出现之前,成都鼎正企业投资服务中心(有限合伙)曾集中收购“原债权人”峨眉山市金坤小额贷款有限公司、乐山商业银行彭山支行的4笔债权。

  “鼎正投资”这个合伙制基金,经穿透之后,实际出资股东为“四川金鼎产融控股”,最终隶属于省属国企四川能投集团旗下。说起四川能投,除了核心主业的能源与化工之外,金融、文旅等现代服务业突飞猛进!

  据官方介绍,四川能投旗下文旅着眼成为西部最大的旅游景区投资开发运营商,目前在川、滇、藏等地拥有景区特许经营权面积超4000平方公里,已开发泸定桥、安顺场、彝海红色旅游精品线,九寨云顶、孟获城、牛背山自然遗产绿色景区,灵山、福宝旅游度假区,邛海湾国际旅游度假岛,达州铁山森林公园以及大理双廊艺术小镇、西藏羊卓雍措湖等旅游精品。

  更有意思的是,文章最开头提及的“西部资产管理(深圳)有限公司”,唯一股东是“四川金鼎产融控股”,从专业角度看,与“鼎正投资”合伙制基金实为“GP”(普通合伙人)和“LP”(有限合伙人)的关系。

  据公告陈述,西部资产管理(深圳)有限公司”与财信信托签署编号为“(2020)年湘信字单一第(166)号”的《财信信托·粤盈20 号单一资金信托合同(被动管理类)》,约定以其自有资金涉及该信托计划

  该信托计划已依据编号为【DZ-CXXT-01】的《债权转让协议》从“鼎正投资”)处收购债权及其附属权利。信托计划现将基于《债权转让协议》 而合法持有的债权及其附属权利按现状公开转让。 

  公告还特别提及,接盘人全额付款前,若乐山市中级法院组织的新津县花园镇白云村“香榭湾”在建工程拍卖或变卖成交的,则债权公开转让交易自动解除,双方互不承担责任。

  当前,宏观经济持续低迷,企业维持经营不易。作为综合性企业,要持续融资,旗下房地产类资产无疑是最佳抵押品,但若经营不善,再好的抵押品也难填债务“黑洞”,但旗下房地产经营不善,加上当前融资收紧,也极有可能拖垮整个企业。

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责任编辑:唐婧

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