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信托不能一买了之 遇问题可委托转让

发布时间:2013-04-22

    打破信托“刚性兑付”是迟早的事,业界大腕儿也难保项目不出问题。


    近日,一家名为天问国际拍卖公司发布的公告引起信托业界关注。公告称,受债权人中信信托委托,一家拍卖公司将于4月28日拍卖债务人为宜昌三峡全通涂镀板有限公司的不良信托贷款债权。


    业内人士建议信托购买者,尽量选择融资方是国企、抵押物变现能力较强的产品;总规模相对小一些的信托相对安全,这类产品即使出现风险,信托公司处置起来较容易。


    信托抵押物上拍卖场
    天问国际拍卖公司日前发布公告称,将拍卖债务人为宜昌三峡全通涂锌板有限公司的不良信托贷款债权。该债权担保物为宜昌市夷陵国有资产经营有限公司位于湖北省宜昌市伍家岗区龙盘湖的两宗总面积约187.33万平方米(2810亩)地块的国有土地使用权。该债权法律关系明确、清晰、手续齐全,债权人已通过司法机关对债务人申请强制执行。


    根据中信信托此前公告,中信信托在2011年12月28日至2012年2月7日之间分四次,向三峡全通公司发放流动资金贷款。不过,由于去年以来经营不善,三峡全通公司屡次未能在还款日按时偿还信托本息,中信信托今年1月底公告,中信信托截至今年1月28日未收到此前到期的5.91亿元本息。因三峡全通公司的违约行为,优先级信托受益权无法于预定到期日届满时获得足额兑付,中信信托按照信托合同约定将到期日延期3个月,也就是说,最后一批资金的兑付日期延长到5月初,就在本次拍卖日期4月28日后不久。


    持有人不必死拿到期
    北京一家信托公司的项目经理徐先生表示,土地作为抵押物比较稳妥,因为土地具有保值性,但有几点需要提醒投资者注意。首先,土地用途是“出让”还是“划拨”价值差别很大;其次,工业用地和住宅用地价值差别很大。此外,土地是否在市中心区或开发区、土地周边环境及地方规划等也会直接影响到土地价值。


    “我们公司之前也有项目是以土地作抵押,当时的规划是开发商业地产,土地估值较高,但后来地方政府觉得做商业地产不合适,修改了规划,这一下土地价值就下来了,我们压力比较大。”徐先生说。


    南方一家信托公司的销售经理贾先生给投资者提出三条建议,首先,在购买信托产品时,不能只看信托公司品牌,因为行业趋势在向打破刚性兑付的方向走,即使这次最终兑付了,并不能说下次出问题时一定能对付。其次,购买时判断风险的话需具体分析,但比较通用的建议是,尽量购买融资方是国企、抵押物变现能力较强的信托产品。此外,总规模小一些的信托计划相对安全。项目运行中如果发现有问题,可考虑委托信托公司转让信托收益权,虽然收益率会打折扣,但是想买个安心也未尝不可。

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